B� trưởng� B� Xây dựng Trần Hồng Minh - Ảnh: GIA HÂN
D� thảo ngh� quyết của Quốc hội v� thí điểm cơ ch�, chính sách đặc thù phát triển nhà � xã hội (trình Quốc hội ngày 20-5) có chính sách này.
Sáp nhập tỉnh, nhiều người đ� điều kiện mua nhà � xã hội nay lại không đ�
Trình bày d� thảo này, B� trưởng B� Xây dựng Trần Hồng Minh nói dù đạt được một s� kết qu� quan trọng, nhưng việc phát triển nhà � xã hội vẫn còn một s� tồn tại, hạn 🀅chế♔.
Đến nay các địa phương mới thực hiện được chưa đến 16% mục tiêu đ� án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn h� nhà � xã hội cho người thu nhập thấp, c✤ông nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.
Một trong những chính sách được ꦑquan tâm là điề൲u kiện v� nhà � đ� được hư�ng chính sách h� tr� v� nhà � xã hội sau khi sắp xếp lại đơn v� hành chính.
Theo ông Minh, luật hiện hành quy định đ� mua/thu༺� nhà � xã hội, người mua phải chưa s� hữu nhà tại tỉnh/thành ph� có d� án, chưa được mua/thuê nhà ở� xã hội hoặc hưởng chính sách h� tr� nhà � khác tại đó; hoặc nếu đã s� hữu nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu.
Quy định này gây bất cập � các địa phương có diện tích rộng lớn. Nhiều ngư�i � nông thôn, làm việc � đô💛 th� xa nhà, cần mua/thuê mua nhà � xã hội nhưng không đáp ứng điều kiện hiện hành.
Mặt khác, việc sắp xếp đơn v� hành chính cấp tỉnh sắp tới cũng ảnh hưởng đến người được hưởng chính sách này; sáp nhập tỉnh dẫn đến nhiều người trước đây đ� điều kiện nay lại không ♛đủ, dù nhu cầu thực t� không thay đổi. Vì vậy quy định hiện hàn♎h v� điều kiện “chưa có nhà ở� chưa phù hợp.
D� thảo đ� xuất đối với tỉnh, thành ph� trực thuộc trung ương được sắp xếp lại, căn c� vào phạm vi đơn v� hành chính của tỉnh, thành ph� trực thuộc trung ương nơi có d� án (trước th♒ời điểm sắp xếp lại) đ� xác định điều kiện v� nhà � đối với đối tượng được mua, thuê mua nhà � xã hội theo quy định của Luật Nhà �.
Nếu người được hưởng chính sách có địa điểm làm việc cách xa nơi có nhà � thuộc s� hữu của mình, điều kiện v� nhà � đ� được mua, thuê mua nhà � xã hội gần địa điểm làm việc là chưa được mua🧸 hoặc thuê mua nhà � xã hội, chưa được hưởng chính sách h� tr� nhà �, chưa có nhà � thuộc s� hữu của mình.
Trường hợp có nhà � thuộc s� hữu của mình, khoảng cách ngắn nh♛ất t� nơi có nhà � thuộc s� hữu của mình đến địa điểm làm việc phải t� 30km tr� lên.
Ch� đầu tư t� quyết giá bán/thuê nhà � xã hội
Chính sách v� giá bán/thuê nhà � xã hội trong d� thảo ngh� quyết cũng đáng chú ý. Theo quy định hiện hành, ch� đầu tư xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà � xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định (đáp ứng t� lệ� lợi nhuận cứng theo� quy định) và trình cơ quan chuyên môn của UBND cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà � đ� điều kiện được bán, cho thuê mua.
B� trưởng B� Xây dựng cho biết việc thẩm định giá nhà � xã hội gặp khó khăn do chưa xác định chính xác các chi phí: đầu tư xây dựng nhà � và h� 𝓰tầng (nếu có); t� chức bán hàng; quản lý doanh nghiệp.
Các chi phí này ch� rõ ràng sau khi hoàn thành d� án, nên k✃hi thẩm định� (thời điểm nhà đ� điều kiện bán), ch� là d� toán, gây khó khăn cho việc xác định giá chính xác và lợi nhuận nhà đầu tư (10% tổng vốn).
Thực t� hiện nay, địa phương thẩm định giá nhà � xã hội hai lần: lần 1 tạm tính khi ch� đầu tư gửi h� sơ; lần 2 sau khi d� án hoàn thành, căn c� kết qu� kiểm toán quyết toán. Giá bán/thuê mua nhà � xã hội không được vượt quá giá thẩm định lꦚần 1; nếu thấp hơn, ch� đầu tư phải hoàn tr� chên💦h lệch hoặc điều chỉnh hợp đồng.
Việc này dẫn đến kéo dài thời gian thẩm định; gây khó khăn cho ch� đầu tư do phải thực hiện thẩm định giá 2 lần, ch� đầu tư không ch� động được phương án kinh doanh, dòng tiền của d� án và gây áp lực lên cơ quan chịu trách nhiệm thẩm định gi𒐪á nhà � xã hội của địa phương.
T� đó d� thảo ngh� quyết đ� xuất căn c� phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà � xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật v� nhà �, ch� đầu tư t� xây dựng, thuê tư vấn có đ� điều kiện năng lực v� hoạt động xây dựng đ� thẩm tra trước khi ch🃏� đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà � xã hội.
Việc xác định giá bán, g♓iá thuê mua được thực hiện đối với một hoặc một s� công trình của d� án đầu tư xây dựng nhà � xã hội theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phân k� đầu tư, từng d� án thành phần ho�c toàn b� d� án đảm bảo tiến đ� thực hiện tổng th� d� án.
Tối đa: 1500 ký t�
Hi�n chưa có bình luận nào, hãy là nওgười đầu tiên bình luận