Người dân sinh sống tại khu nhà �?xã hội Mê Linh, TP Hà Nội - Ảnh: NAM TRẦN
Vì sao lại là 15 triệu đồng? Mức này s�?có điều chỉnh không? Lãi suất cho vay mua nhà �?xã hội s�?c�?định hay th�?nổi? Người vay cần tính toán gì?
Tuổi Tr�?/i> ghi nhận ý kiến bạn đọc, chuyên gia xung quanh câu chuyện này.
- Ông LÊ HỮU NGHĨA (giám đốc Công ty TNHH xây dựng - thương mại Lê Thành):
"D�?th�? hơn so với quy định cũ
Nhìn chung quy định v�?điều kiện mua nhà �?xã hội (NƠXH) hiện hành m�?ra rất nhiều và d�?th�?hơn so với quy định cũ.
Điểm m�?hơn của điều kiện v�?thu nhập đ�?mua NƠXH theo Luật Nhà �?năm 2023 so với quy định cũ là nếu người mua NƠXH đã lập gia đình thì thu nhập của hai v�?chồng phải không quá 30 triệu đồng/tháng. Với điều kiện này, đối tượng mua NƠXH s�?m�?rộng ra rất nhiều, nhất là những gia đình tr�?
Tuy nhiên, điều kiện v�?thu nhập của người mua NƠXH hiện gi�?được quy định trong ngh�?định do Chính ph�?ban hành.
Khi giá c�?th�?trường có biến động phải có điều chỉnh. Tôi nghĩ các đoàn th�?chính tr�? các t�?chức xã hội, hiệp hội liên quan cần quan tâm, theo dõi việc áp dụng quy định này, nếu điều kiện này lạc hậu thì kiến ngh�?Chính ph�?điều chỉnh.
- Ông NGUYỄN QUỐC KHÁNH (phó ch�?tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam):
Tiết kiệm 6,8 - 7,8 triệu đồng/tháng là có th�?mua nhà
Nếu mức lãi vay thấp quá thì các ngân hàng s�?không gồng gánh được trong bối cảnh hiện nay. Hiện lãi tiền gửi của h�?thống ngân hàng t�?4 - 5%/năm nên các ngân hàng rất khó h�?lãi cho vay mua NƠXH thấp hơn.
Với lãi vay 6,6%/năm, nếu h�?gia đình mua một căn h�?50m2, giá khoảng 1 t�?đồng, nếu vay 800 triệu đồng, h�?s�?phải tr�?lãi vay khoảng 52,8 triệu đồng/năm.
Tổng chi phí chi tr�?tiền lãi và gốc t�?6,8 - 7,8 triệu đồng/tháng, trong thời gian dài t�?15 - 20 năm là chấp nhận được.
Mức chi tr�?này dưới 30% thu nhập của một h�?gia đình thuộc đối tượng thuê, mua NƠXH. Người mua nhà có th�?cân đối được nếu h�?thực s�?muốn mua nhà.
- Ông NGUYỄN QUỐC HIỆP (ch�?tịch kiêm tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản toàn cầu):
Ưu đãi lãi vay cần thực chất hơn
Mức lãi vay 6,6%/năm trong bối cảnh hiện nay là một c�?gắng của các ngân hàng nhưng vẫn là một gánh nặng rất lớn với những cặp v�?chồng có thu nhập không vượt 30 triệu đồng/tháng.
Với mức thu nhập này, nếu vay khoảng 1 t�?đồng đ�?mua nhà thì việc tr�?lãi là một áp lực.
Đ�?thực s�?giúp người thu nhập thấp �?khu vực đô th�?mua NƠXH, các ngân hàng cần có chính sách h�?tr�?riêng. H�?tr�?lãi vay mua NƠXH �?mức khoảng 5%/năm s�?hợp lý hơn đ�?tăng kh�?năng tiếp cận vốn của người mua nhà.
Mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NƠXH t�?nay đến 2030 có đạt được hay không ph�?thuộc vào nhiều chính sách h�?tr�?t�?Chính ph�? trong đó có chính sách tín dụng. Tín dụng cao thì người mua nhà vẫn không th�?vay tiền mua nhà và chúng ta có cải cách th�?tục gì thì vẫn không đạt mục tiêu.
Dù hiện nay các ch�?đầu tư d�?án NƠXH được miễn tiền s�?dụng đất nhưng chính sách ưu đãi chưa đ�?hấp dẫn với các doanh nghiệp làm đầu tư d�?án NƠXH. Có th�?thấy nếu lãi vay khoảng 8%/năm thì không chênh gì so với vay làm nhà �?thương mại nên không khuyến khích các doanh nghiệp tham gia.
- TS CẤN VĂN LỰC (thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền t�?quốc gia):
Người mua nhà luôn muốn vay lãi suất thấp
Mức lãi vay 6,6%/năm không phải quá hấp dẫn nhưng đang �?mức chấp nhận được.
Cần hiểu rằng mức lãi vay 6,6%/năm có th�?ch�?�?thời điểm này, sau một thời gian nữa s�?có điều chỉnh theo mặt bằng lãi vay th�?trường. Mức lãi vay này tương đương 2/3 lãi vay thương mại trên th�?trường.
Nhưng cần lưu ý đây là nguồn vốn vay dài hạn, có th�?sau một năm s�?có điều chỉnh theo mặt bằng lãi suất mới.
Người mua nhà luôn mong muốn mức lãi suất thấp hơn nhưng các ngân hàng vẫn phải căn c�?vào mặt bằng chung của lãi vay trên th�?trường.
- TS NGUYỄN TRÍ HIẾU (chuyên gia tài chính, ngân hàng):
Giảm rủi ro cho người đi vay
Tôi cho rằng mức lãi vay 6,6%/năm của Ngân hàng Chính sách xã hội hiện nay rất tốt. Tuy nhiên đây phải là lãi vay c�?định cho nhiều năm.
Nếu mức lãi ưu đãi này ch�?trong một năm đầu, sau đó th�?nổi thì vô nghĩa.
Tại các nước phát triển như M�? lãi vay mua nhà �?thương mại có th�?lên tới 7,5%/năm nhưng c�?định tới 30 năm.
Đây là điều người mua nhà mong muốn, h�?có th�?thu xếp tr�?lãi và gốc trong thời gian dài. Nếu ch�?c�?định trong vài năm s�?tạo rủi ro cho người vay mua nhà.
- Ông NGUYỄN QUỐC HÙNG (phó ch�?tịch kiêm tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam):
Người thu nhập thấp xứng đáng hưởng ưu đãi
Chính ph�?đã thông qua mức lãi vay 6,6%/năm có nghĩa đã cân đối nhiều yếu t�?
Bản chất chính sách NƠXH h�?tr�?cho người nghèo, người thu nhập thấp nên cần nhìn nhận chính sách �?góc đ�?ổn định lâu dài, thời hạn cho vay tối đa đến 25 năm.
Chính sách h�?tr�?lãi vay mua NƠXH cần căn c�?vào kh�?năng h�?tr�?của ngân sách nhà nước.
Đối với gói vay 120.000 t�?đồng, tám ngân hàng thương mại đã đăng ký tham gia cho vay khoảng 140.000 t�?đồng, h�?có th�?cân đối được nguồn lực, vấn đ�?là đối tượng vay là ai.
Với người mua nhà, lãi có th�?thấp hơn 3% so với lãi vay bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước vì đây là nhóm công nhân lao động thu nhập thấp, h�?xứng đáng được tạo điều kiện.
Khu nhà �?xã hội dành cho công nhân đang xây dựng tại phường Thạnh M�?Lợi, TP Th�?Đức, TP.HCM Ảnh: T�?TRUNG
Th�?trưởng B�?Xây dựng BÙI XUÂN DŨNG:
Nhiều ưu đãi, tới đây giảm thêm lãi suất
Điều kiện thuê, mua nhà �?xã hội (NƠXH) ch�?còn một điều kiện duy nhất là v�?thu nhập, ch�?cần là công dân Việt Nam thuộc đối tượng được mua nhà.
Ch�?đầu tư d�?án NƠXH được miễn tiền s�?dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn b�?diện tích của d�?án, được hưởng lợi nhuận tối đa định mức là 10%.
Ch�?đầu tư d�?án NƠXH cũng được ưu đãi s�?dụng tối đa 2% trong tổng diện tích đất d�?án hoặc 2% tổng diện tích sàn xây dựng d�?án đ�?kinh doanh dịch v�?thương mại, nhà �?thương mại.
V�?lãi vay mua NƠXH, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai chương trình gói tín dụng khoảng 120.000 t�?đồng cho ch�?đầu tư và người mua NƠXH, nhà �?công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng t�?1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước trên th�?trường trong các thời k�?
Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang xin ý kiến với các b�? ban, ngành liên quan trước khi trình Chính ph�?ban hành ngh�?quyết điều chỉnh nội dung chương trình 120.000 t�?đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với người thuê, mua NƠXH, mức giảm t�?3 - 5% so với trung bình lãi vay thương mại của bốn ngân hàng nhà nước.
B�?Xây dựng đã có văn bản thống nhất với đ�?xuất của Ngân hàng Nhà nước đ�?tạo điều kiện cho người vay tiếp cận nguồn vốn ưu đãi.
Trong phiên họp Chính ph�?tháng 7-2024, Th�?tướng đã có ý kiến đồng thuận với nội dung đ�?xuất của Ngân hàng Nhà nước và yêu cầu sớm hoàn thiện, trình phê duyệt ngh�?quyết điều chỉnh nội dung chương trình vay ưu đãi 120.000 t�?đồng.
B�?Xây dựng đ�?ngh�?Ngân hàng Nhà nước ch�?đạo, khuyến khích thêm các ngân hàng thương mại tham gia chương trình 120.000 t�?đồng và nới tín dụng, tạo điều kiện cho các ngân hàng thực hiện các th�?tục nghiên cứu, xem xét tăng thời hạn cho vay mua NƠXH.
Vì sao lãi vay mua nhà �?xã hội tăng thêm 1,8%/năm?
Trong công văn vừa gửi (ngày 1-8) chi nhánh ngân hàng chính sách xã hội các tỉnh, thành ph�? Ngân hàng Chính sách xã hội VN hướng dẫn lãi suất cho vay mua nhà �?xã hội (NƠXH) t�?1-8 s�?nâng lên 6,6%/năm thay vì 4,8%/năm.
Lý giải có s�?thay đổi này, Ngân hàng Chính sách xã hội VN cho hay ngh�?định s�?100 năm 2024 quy định chi tiết một s�?điều của Luật Nhà �?v�?phát triển và quản lý NƠXH có hiệu lực thi hành t�?ngày 1-8, thay th�?ngh�?định s�?100 năm 2015 và ngh�?định 49 năm 2021.
Ngh�?định 100 mới quy định đối với các khoản vay đã ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng chính sách xã hội đ�?mua, thuê mua NƠXH, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà đ�?�?trước ngày 1-8 thì áp dụng mức lãi suất cho vay bằng mức cho vay h�?nghèo do Th�?tướng quy định trong từng thời k�?
Do đó, theo Ngân hàng Chính sách xã hội VN, đối với các khoản vay đã ký hợp đồng tín dụng trước ngày 1-8-2024, ngân hàng chính sách xã hội (nơi cho vay) và người vay vốn thỏa thuận thống nhất trong ph�?lục hợp đồng tín dụng.
C�?th�? "lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với h�?nghèo do Th�?tướng quy định trong từng thời k�? Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm. Lãi suất n�?quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay", Ngân hàng Chính sách xã hội VN nhấn mạnh trong công văn và hướng dẫn thêm khi có s�?thay đổi v�?lãi suất cho vay, lãi suất n�?quá hạn thì ngân hàng chính sách xã hội có trách nhiệm gửi thông báo cho người vay muộn nhất vào ngày đầu tiên của k�?tính lãi liền k�?
Trao đổi với Tuổi Tr�?v�?căn c�?áp dụng mức lãi suất cho vay mua, thuê mua NƠXH, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà đ�?�?là 6,6%/năm, tăng thêm 1,8%/năm so với quy định liền k�? lãnh đạo Ngân hàng Chính sách xã hội VN cho biết đây là mức cho vay bằng với mức cho vay đối với h�?nghèo.
Khoản vay mua nhà, thuê NƠXH, xây, sửa chữa nhà đ�?�?là khoản vay tiêu dùng, có thời hạn lên tới 25 năm, nên mức lãi vay này là hợp lý.
Mặt khác, theo v�?lãnh đạo này, nguồn vốn cho vay được ngân hàng chính sách xã hội có một phần là đi vay trên th�?trường rồi cho vay lại các đối tượng chính sách. Nếu lãi suất cho vay thấp quá thì ngân sách s�?phải cấp bù mà ngân sách khó khăn lại còn phải h�?tr�?các đối tượng chính sách khác nữa. Như gói cho vay mua NƠXH này, vốn vay còn không đáp ứng đ�?nhu cầu vay vốn của đối tượng chính sách.
Ba kênh vay mua nhà �?xã hội
Hiện người mua nhà �?xã hội (NƠXH) có th�?tiếp cận vốn vay ưu đãi theo ba kênh:
Th�?nhất, vay t�?ngân hàng chính sách xã hội với mức lãi vay ưu đãi bằng lãi vay áp dụng cho người nghèo vay trong từng thời k�? Dư n�?vay kênh này tính đến hết tháng 4-2024 là 16.903 t�?đồng, cho hơn 44.000 khách hàng vay. Mức lãi vay trước 1-8 là 4,8%/năm, sau 1-8 là 6,6%/năm, Ngân hàng Nhà nước cấp bù chênh lệch lãi vay.
Th�?hai, vay t�?gói tín dụng 120.000 t�?đồng (hiện đã tăng lên 140.000 t�?đồng) với lãi suất thấp hơn lãi thương mại của bốn ngân hàng thương mại nhà nước t�?1,5 - 2%. Tính đến hết tháng 6-2024 đã giải ngân được 1.344 t�?đồng.
Th�?ba, các chương trình cho vay v�?nhà �?cho các đối tượng chính sách, tính đến hết tháng 4-2024 có dư n�?4.823 t�?đồng, cho 219.000 khách hàng vay.
Gói tín dụng ưu đãi đã là 140.000 t�?đồng
Trong t�?trình vừa gửi tới Th�?tướng v�?triển khai cho vay nhà �?xã hội (NƠXH), Ngân hàng Nhà nước cho biết đến nay có tám ngân hàng tham gia gói tín dụng ưu đãi dành cho phát triển NƠXH.
Trong đó, bốn ngân hàng thương mại nhà nước là Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV cam kết cho vay 120.000 t�?đồng, bốn ngân hàng thương mại c�?phần là VPBank, Techcombank, MBBank, Tienphongbank cũng đăng ký tham gia gói tín dụng ưu đãi, mỗi ngân hàng cam kết dành khoảng 5.000 t�?đồng đ�?cho vay ưu đãi. Như vậy, quy mô gói tín dụng ưu đãi 120.000 t�?đồng cho phát triển NƠXH đã tăng lên 140.000 t�?đồng.
Ngân hàng Nhà nước cho biết đã làm việc với tám ngân hàng và thống nhất tăng thời hạn cho vay ưu đãi của gói tín dụng 120.000 t�?lên 10 năm.
Lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi trong 5 năm đầu thấp hơn 3% so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước. Trong 5 năm tiếp theo lãi cho vay ưu đãi mua NƠXH s�?thấp hơn t�?1 - 2%.
Tối đa: 1500 ký t�?/b>
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận