Đất thuộc quy꧋ hoạch đất hỗn hợp sẽ được cấp phép xây dựng như đất trong khu dân cư hiện 🍰hữu - Ảnh: TỰ TRUNG

Theo đó, Sở Xây dựng đề xuất hai phương án cấp phép xây dựng cho người dân có đất thuộc quy hoạc🐻h dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp trong các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000.

Phương án có lợi cho dân nhất đư𒐪ợc Sở Xây dựng đề xuất chọn là Nhà nước cấp phép xây dựng chính thức cho người dân có đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng🦩 mới và đất hỗn hợp.

Theo quy chuẩn xây dựng, nhà ở riêng lẻ được xây dựng không quá 6 tầng, nhà trong hẻm có lộ giới dưới 6m được xây dựng 🧸không quá 4 tầng.

Sở c♐ũng đề nghị giao cho cơ quan chuyên môn nhanh chóng lập nghiên cứu để ban hành quy chế quản lý kiến trúc chung cho toàn TP theo hướng phân loại cụ thể chức năng quy hoạch của các khu đất.

Khi đó, những khu vực thuộc đất có yếu tố "dân cư" (dâ🗹n cư hiện hữu, dân cư xây dựng mới, dân cư chỉnh trang…) sẽ được cấp phép xây dựng chính thức, còn các khu vực thuộc đất cây xanh, công trình công cộng… sẽ được cấp phép xây dựng có thời hạn.

Sở Xây dựng lý giải phương án này đáp ứng được nhu cầu xây dựng và bảo đảm quyền lợi chính đá🌸ng về đất đai của người dân.

Tuy nhiên, cách này sẽ làm tăng chi phíꦚ bồi thường giải phóng mặt bằng khi thực hiện quy hoạch, không là yếu tố thuận lợi khi mời gọi nhà đầu tư.

Một phương án khác được Sở Xây dự🔴ng đề xuất là cấp𒅌 phép xây dựng có thời hạn với quy mô không quá 3 tầng cho người dân thuộc quy hoạch đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới.

Tuy nhiên, phương án này ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân nên Sở Xây dựng đề x🃏uất không ưu tiên chọn.

Khái niệm đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất dân cư chỉnh trang… xuất hiện trong các đồ án quy hoạch 1/2000 trên địa bàn TP.HCM🦩 từ nhiều năm trước.

Đáng nói là quyền sử dụn꧒g đất của người dân tại các khu đất được quy hoạch là đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng 🤪mới… tại các quận, huyện trên địa bàn TP.HCM không thống nhất với nhau.

Có địa phương cho người dân tách thửa, chuyển mục đích sử dụng, cấp giấy phép xây dựng chí💟nh thức, nhưng có địa phương chỉ cꩵấp giấy phép xây dựng có thời hạn, không cho tách thửa, không cho chuyển mục đích thành đất ở.

Cơ quan chức năng thu♊yết minh rằng đây là những khu vực đất dự trữ để mời gọi nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc mời gọi đầu tư chưa hiệu quả, quy hoạch kéo dài khiến quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng.

UBND TP đã giao cho các sở ngành tham mưu tìm hướng giải quyết, nhưng nhiều năm nay vẫn chưa có ﷺlối ra.

TP Thủ Đức: Tổ chức, cá nhân không cần🎃 điꩲều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp

TTO - Khi cấp giấy phép xây dựng và sắp xếp đơn vị hành chính tại TP Thủ Đức trong thời gian tới, cơ quan chức năng phải ghi tên đ✱ơn vị hành chính mới. Cá nhân, tổ chức đã được cấp giấy phép không cần điều chỉnh giấy phép xây dựng.